O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma das alternativas que oferecem renda mensal para aqueles que aplicam suas ações. Mas como será que isso funciona? E como receber o dinheiro que esse fundo rende? Continue a leitura para entender melhor.
O que são fundos imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são ativos financeiros de renda variável que reúne investidores para que, com base nos recursos captados, aplique-se em outros ativos do mercado imobiliário, que inclui galpões, prédios, shopping centers, hotéis e outros tipos de imóveis físicos.
Quais são os tipos de fundos imobiliários?
Existem diversos tipos de fundos imobiliários, três deles ocupam posição de destaque: fundos de tijolo, papel ou de fundos. Há também aqueles que podem ser híbridos, ou seja, que ocupam mais de uma categoria.
- Fundos de tijolo: são investimentos em imóveis físicos, tais como prédios, hotéis, galpões, lajes corporativas e shoppings;
- Fundos de papel: destinados para aqueles que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI);
- Fundos de fundos: Permitem comprar cotas de outros Fundos Imobiliários e, com isso, fazer uma carteira diversificada.
Como ganhar dinheiro com fundos imobiliários?
O dinheiro investido pode ser utilizado na construção ou aquisição de imóveis que, posteriormente, serão alugados ou arrendados. Os ganhos obtidos a partir dessas negociações são divididos entre os investidores conforme a proporção que cada um aplicou, no setor isso é conhecido como “fundo de tijolo”.
Como investir em fundos imobiliários?
O investimento nesses produtos é feito como uma aplicação em ações. As cotas são negociadas em bolsa e são identificadas por meio de um código, chamado de “ticker’, assim como há nas ações.
O que é dividend yield?
Assim como nos dividendos, o investidor deve ficar atento ao indicador “dividend yield”, que mostra o percentual de lucros que o fundo distribuiu ao longo do ano frente ao valor da cota. Então, se o fundo distribuiu lucros de R$1 por cota nos últimos 12 meses e a cota dele custa R$100, isso significa que o dividend yield é de 1%.
Quais são os custos?
Um dos custos envolvidos nos fundos imobiliários é a taxa de administração, assim como ocorre em outros tipos de fundos. Existe também a taxa de performance, que tem como base de cálculo o desempenho do fundo: se a valorização superar o indicador de referência, uma parte do ganho fica com o gestor.
O custo de negociação das cotas, como a taxa de corretagem, também está na lista. Por meio dele, são pagos às corretoras os custos para comprar e vender esses ativos. As corretoras costumam cobrar para ‘guardar’ essas cotas ao investidor por meio da custódia dessas cotas.
Fonte: Valor Investe