A (boa) fotografia é um grande trunfo do corretor na hora de divulgar seus imóveis. Mas ela também pode ser um tiro no pé, se não for bem elaborada. E aí não é apenas uma questão de foco, mas de criatividade e investimento em tecnologia.
Sem cair no clichê de que uma imagem vale mais do que mil palavras, a verdade é que é quase irresistível não parar para saber mais quando os olhos batem em uma foto atraente. Mas no caso da fotografia imobiliária isso vai além. Porque através dela você pode fazer com que seu comprador em potencial se sinta em seu novo lar.
E é nesse momento que você começa a construir um relacionamento com seu futuro cliente. É quando começa a mágica do envolvimento e da sua oportunidade de fazê-lo caminhar através da jornada.
Por isso, se você acha que a fotografia dos seus imóveis já é perfeita, fique atento. Não custa nada ampliar seu campo de visão e abrir as lentes para novas oportunidades. Afinal, nada é tão bom que não possa ser melhorado.
Fotografia imobiliária: um início de relacionamento com o cliente
Fotografar é uma arte, mas você não precisa se transformar de corretor em artista para fazer uma fotografia imobiliária super atraente. O ideal, é claro, é contratar um profissional de fotografia, já que como especialista ele tem todo o conhecimento necessário para criar imagens belíssimas.
Mas caso você mesmo decida fazer as imagens, antes de mais nada é preciso pensar nos conceitos. A fotografia imobiliária precisa vender, sem enganar o cliente. Muito pelo contrário, a ideia é realçar o que o imóvel tem de melhor, transportando seu lead para o local. Por isso, é preciso cuidado e atenção ao fazer seus cliques.
Imagens fora de foco, distorcidas, contra a luz, pálidas ou muito escuras mais afastam do que atraem. Assim como aquelas que simplesmente não dizem nada. Por isso, pense na fotografia imobiliária como uma parte importante da negociação, o gancho para atrair seu cliente. Então se há uma vista bonita da janela, por que não mostrar? Mas cuidado: se estiver de frente para o sol ninguém verá nada.
Procure mostrar as dimensões dos cômodos, o estado de conservação, destaque um acabamento especial ou detalhe arquitetônico. Aguce a curiosidade para que o pretenso comprador fique curioso o suficiente para marcar uma visita.
E lembre-se: fotografias e informações devem ser complementares. Veja algumas dicas para conseguir imagens incríveis!
Conheça o imóvel com calma e planeje sua fotografia
Você deve conhecer o que vai fotografar. Então visite o imóvel com calma, analisando os melhores ângulos de cada cômodo e os pontos fortes do imóvel. Faça um planejamento fotográfico, anotando suas ideias para não esquecer.
Cuidado com a luz
Fotografia é luz. Mas ela tanto pode ser sua amiga quanto inimiga. Então observe, teste e observe novamente. Há alguns truques que também ajudam bastante:
- Um bom truque é acender todas as lâmpadas, complementando a luz natural do dia. As de tom branco morno (aquele branco amarelado) têm um efeito mais bonito do que a luz fria. Invista: leve suas lâmpadas e troque na hora das fotos;
- Cuidado com o excesso de branco, como nas paredes de um apartamento vazio. Procure ângulos em que ele não “estoure” a imagem;
- Priorize a luz natural. Abra portas e janelas para que o ambiente fique bem claro;
- Não fotografe contra a luz, porque aparecerão apenas silhuetas – ou nada.
Use a regra dos terços
A fotografia imobiliária deve mostrar os melhores ângulos do espaço e alguns truques também podem ajudar nisso. A regra dos terços é um deles. Ela ajuda a dar destaque a determinado ponto, valorizando a fotografia como um todo.
Para isso, use a grade da câmera (que divide o quadro em terços) para enquadrar o objeto principal a ser fotografado em um dos pontos formados pelas intersecções. Use a técnica para fotos em pé ou deitadas.
Atenção ao corte
Um bom corte também ajuda a definir uma bela fotografia. É para isso que serve o enquadramento: veja se o seu elemento principal está em cena. Mas tenha atenção também com o que está no entorno, de forma que um elemento feio ou de alguma forma pouco estratégico não esteja incluído.
Use a técnica do Home Staging
Se o imóvel estiver vazio, o investimento em Home Staging pode acelerar as vendas em até sete vezes, de acordo com pesquisas. A técnica consiste na união do marketing com design de interiores para criar ambientes neutros, mas atraentes a públicos variados. A fotografia agrega muito mais valor e encantamento para seu público.
Imóvel decorado? Cuidado com armadilhas
A família ainda está morando no imóvel à venda? Cuidado com as armadilhas na hora dos cliques. Não fotografe bagunça nem peças ou objetos íntimos. O ideal é que esteja tudo arrumado, como para receber visita.
Também é importante que não haja qualquer elemento polêmico ou que possa criar algum tipo de desconforto social, religioso, esportivo, político ou sexual. Então peça para retirarem itens como porta-retratos, adesivos, flâmulas, etc.
Não tenha medo de editar as fotografias
Toda fotografia merece ser editada. Pequenos ajustes podem deixar as imagens muito mais bonitas sem interferir na qualidade. Então depois da sessão de fotografia, selecione as melhores imagens e as edite.
Você pode regular o contraste, ponto branco, ponto preto, calor, brilho e granulação, por exemplo. Também pode aproveitar para cortar a foto melhorando ângulos.
Mas não use filtros na fotografia imobiliária, porque pode passar a sensação de imagens mascaradas, de embuste. O cliente precisa sentir que as fotos são reais, aumentando seu encantamento.
Invista na tecnologia: fotos 360 graus
As fotografias 360 graus não são tecnologia nova, mas contam com câmeras cada vez mais aperfeiçoadas tecnologicamente. Assim você oferece uma visão muito mais realista, e até mais intuitiva, dos seus imóveis.
Uma das vantagens da fotografia 360 graus é a imersão do usuário, que pode mexer a foto por diversos ângulos, como se estivesse andando pelo imóvel. Assim, em vez de ver apenas um aspecto de determinado ambiente, o possível comprador visualiza todo o espaço ao seu redor.
Ao seguir essas dicas você agrega muito mais valor à sua fotografia imobiliária, unindo pequenos truques técnicos, intuição e soluções tecnológicas à sua expertise do mercado para encantar seus clientes!
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