O complexo Eden Park By Dror, em São Paulo, idealizado pela incorporadora imobiliária Cyrela, vem com a premissa de ser o primeiro prédio residencial com toda a roupagem e tecnologia do Metaverso, mas no mundo físico, mais precisamente no bairro do Brooklin, zona Sul da capital.
O projeto conta com seis torres residenciais, uma torre comercial e um shopping center. O valor geral de vendas (VGV) ultrapassa R$ 2 bilhões, e tem a pretensão de representar 30% da receita da Cyrela. Lançado na metade de novembro de 2022, a primeira torre, com 268 unidades vendeu 118 apartamentos. Agora, a empresa se prepara para lançar a segunda torre entre janeiro e fevereiro. O complexo conta ainda com um parque aberto de mais de 8 mil metros quadrados.
Inspiração em Avatar
O que torna o projeto tão especial é o design assinado pelo designer israelense Dror Benshetrit, que conseguiu fazer do empreendimento um cenário de filme: “Conseguimos juntar elementos de sonho que significam a felicidade eterna dos moradores. Primeiro projeto em que o filme Avatar entra para dentro de um prédio. A primeira pessoa a morar no Metaverso não é quem vai no Facebook, porque ali é só um avatarzinho. É quem morar aqui dentro, que vai morar no filme Avatar. Vai morar no meio da natureza”, conta Efraim Horn, CEO da incorporadora imobiliária Cyrela.
Mais rentabilidade, mesmo no cenário adverso
A Cyrela tem o desafio de melhorar suas margens, movimento que iniciou nos últimos trimestres, com o preço da matéria-prima parando de subir. O custo de construção, entretanto, aumentou 50% nos últimos 30 meses, e a Cyrela só conseguiu repassar cerca de 40% a 50% desse custo. Além disso, os juros altos contribuíram para a queda da renda da população e consequentemente, para a venda de imóveis.
Diante desse cenário, a estratégia para o Eden foi começar com um preço por metro quadrado abaixo da média do mercado. O valor do metro quadrado no projeto está em torno de R$15 mil, abaixo da média de R$20 mil para imóveis com atributos similares da região. “A gente vai cobrar [mais]. Precisa para melhorar as margens, mas o lançamento é um convite para que todos tenham oportunidade. Então os próximos lançamentos vão ser mais caros. Nosso sonho é chegar a R$ 20 mil por metro quadrado. Ninguém economiza para ir ao médico, porque a vida é em primeiro lugar. Então existem conceitos que são decisão de vida, como Eden. Queremos fazer R$ 800 milhões em seis meses. Não são números compatíveis com a realidade, a não ser que seja um produto que fuja da lógica 1+1 é 2”, admite.
Cidade do futuro
Primeiro lançamento da Cyrela desse tipo em São Paulo, o objetivo é multiplicar o projeto do Eden, que Horn entende como “modelo de cidade do futuro”. “O que quer dizer uma cidade do futuro? É uma cidade que tem tecnologia? Não, a gente pode ter uma cidade velha, densa e chata com muita tecnologia. Uma cidade do futuro é o equilíbrio perfeito para que todos os usos da sociedade possam estar no mesmo lugar: trabalho, lazer, comércio, vida familiar e social”, conclui.
Assista ao vídeo do empreendimento
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Informações retiradas de Exame