Segundo o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis para alugar em Curitiba encerraram 2022 com alta de 23,2%, bem acima da inflação (5,9%) e do ajuste do IGP-M (5,5%), resultando em uma alta de 17,1 p.p. Em 2021, o índice anual de preços registrou um incremento de 14,5%, contra 5,4% em 2020.
Os imóveis à venda também finalizam o ano em alta: 14,5%, o que representa 8,1 p.p. acima da inflação. Os registros anteriores foram de 11,8% de crescimento, no ano passado, e de 7,7% em 2020.
Análise mensal
Em dezembro, o preço médio das propriedades à venda foi de R$8.524/m2, com alta de 0,9% no mês. Isso significa que um apartamento de 65 m2, com dois quartos e uma vaga de estacionamento, custa, em média, R$529.322. Para locação, o valor médio ficou em R$1.948, com alta de 2,8% no mês, também para um imóvel com área útil de 65 m2 e dois quartos.
Preços por região e bairros em Curitiba
Para quem quer comprar um imóvel, o relatório mostra que Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R$10.540 por m², enquanto Bairro Novo é a mais econômica, com o m² custando R$3.585.
Na análise por bairro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R$3.058 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R$12.079 por m².
No caso do aluguel, a região mais cara de Curitiba é Matriz, com um valor de R$2.258 por mês. Pinheirinho fecha dezembro como a mais barata, custando R$ 1.502 por mês.
Com relação aos bairros, Prado Velho é o local com maior preço, custando, em média, R$2.917 por mês. Campo de Santana, por sua vez, tem o menor valor, com um aluguel de R$1.076 por mês.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,64% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 7% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
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Informações retiradas do XV Curitiba