De acordo com o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), já são mais de 250 mil brasileiros vivendo legalmente em terras portuguesas. E é justamente nos locais em que os imóveis mais são valorizados que mais se percebe a presença verde e amarela. No total, em 2021 os investimentos brasileiros no mercado de luxo em Portugal totalizou 30 bilhões de euros – o equivalente a R$ 163.521 bilhões. Os dados são da plataforma Idealista.
Na Avenida Liberdade (Lisboa), por exemplo, onde o m² residencial custa 11 mil euros (R$59.957,70), os brasileiros representam 13% dos estrangeiros proprietários – e são a maior comunidade exógena instalada no coração da cidade.
Liderança brasileira começou em 2020
A liderança dos brasileiros no fluxo de capital externo em imóveis residenciais em Portugal começou em 2020, mas até 2019 o lugar era ocupado pelos franceses, que tinham 16% do mercado.
Mas entre janeiro e julho de 2022, os vistos gold concedidos a nativos do Brasil levaram 36,3 milhões de euros (R$197.860 milhões) de investimentos a Portugal. E, desde julho 19% dos investimentos internacionais em imóveis em Portugal saíram do Brasil. Só segundo trimestre 12% das compras de imóveis acima de 1 milhão de euros (R$5.450.700 milhões) por estrangeiros.
Vale lembrar que a autorização de residência depende da compra de um imóvel de pelo menos 500 mil euros (R$2.725.350)- ou da transferência de ao menos 1,5 milhão de euros (R$8.176.050 milhões) em capital ao país.
Abertura de fronteiras atraiu grandes fortunas
Portugal se tornou um grande mercado para investidores institucionais e pessoas físicas com grandes fortunas desde que decidiu abrir suas fronteiras.
De acordo com profissionais brasileiros que trabalham no mercado imobiliário portuguêsm o ticket de compra foi elevado também pelos clientes já tinham investimento imobiliário no país e decidiram se mudar para Portugal.
E a presença brasileira é tão maciça no mercado de luxo português que já está inclusive influenciando nas plantas dos imóveis. Na Rio Capital, por exemplo, todos os quartos de uma planta foram transformados em suítes, conta o CEO da empresa, Alexandre Mangabeira.
Da mesma forma, é notável a preferência dos brasileiros por imóveis com vista para o mar ou para o rio. Tanto que a VIC Properties, por exemplo, de olho nos compradores brasileiros escolheu a beira do Tejo, em Lisboa, para erguer o Prata Riverside Village, com unidades de até 1,26 milhão de euros (R$8.721.120 milhão).
E o maior público internacional do projeto é brasileiro, respondendo por 15% dos compradores. E nem os imóveis de 4,3 milhões de euros (R$23.438.010 milhões) dos projetos da Athenas Advisers na região da capital, espantaram os brasileiros, que aumentaram as procura pelas unidades.
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Informações retiradas da Forbes.