Enquanto as taxas de juros globais estão esfriando mercados imobiliários em muitos lugares, Dubai é uma exceção, com aumento de preços e aquecimento do mercado. De acordo com a CBRE, o aluguel médio anual de uma vila ou casa de família em Dubai aumentou 26% no ano até fevereiro, enquanto os aluguéis médios dos apartamentos subiram 28%. Além disso, o preço médio de venda das moradias subiu 14% e os valores dos apartamentos aumentaram 11% até fevereiro.
Apesar do aumento nos preços imobiliários em Dubai, os investidores e promotores imobiliários não estão sendo afastados, com o número de transações aumentando 43,9% em fevereiro, para 8.515. As vendas foram impulsionadas pela iniciativa de novos projetos e pelo aumento das vendas fora das plantas. A demanda por imóveis em Dubai está crescendo devido às políticas liberais de vistos e às medidas do governo para lidar com a pandemia, o que atrai mais compradores estrangeiros.
Os preços das casas e dos aluguéis subiram em meio a um fluxo de russos que procuram proteger sua riqueza após a invasão da Ucrânia pelo governo de Vladimir Putin. Investidores israelenses, milionários cripto e executivos de fundos hedge estabelecidos na cidade também pressionam a demanda.
“Vimos o início de ano mais forte em termos de demanda”, disse Taimur Khan, chefe de pesquisa da CBRE. “Os desenvolvedores, que adiaram novos projetos nos últimos dois anos, estão voltando a construir, pois vêem uma forte demanda.”
Muitos desenvolvedores em Dubai vendem propriedades com compradores pagando em parcelas, às vezes antes mesmo de um único tijolo ser colocado. Embora os desenvolvedores estejam construindo mais propriedades fora do plano, a escala de construção não é a mesma de 2014, quando milhares de casas foram lançadas, disse Khan.
A maior parte do desenvolvimento está agora perto de bairros existentes e é limitado devido aos custos de material mais altos e ao crédito mais restrito.
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Informações retiradas do Bloomberg