Um levantamento realizado recentemente pela Loft revela que o bairro do Leblon, localizado na zona sul do Rio de Janeiro, foi o mais valorizado pelo os cariocas durante a pandemia.
O levantamento concluiu que a média do valor por metro quadrado dos apartamentos localizados no Leblon cresceu cerca de 12,6% entre 2020 e 2021 em comparação com 2018 e 2019. Com este aumento, o preço por metro quadrado no bairro passou de passou de R$ 15,7 mil para R$ 17,7 mil. Já como segundo colocado – e menos famoso para os que não vivem na Cidade Carioca – está o bairro Jardim Oceânico, na Barra, que vem atraindo cada vez mais moradores.
Maria Oldham, vice-presidente de operações da Loft. Comenta que “no Leblon, historicamente, a oferta é sempre menor que a demanda, pois não existem mais terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos. Estamos falando de uma área exclusiva, com imóveis que não desvalorizam. O grande destaque no topo da lista, portanto, é o Jardim Oceânico, que vem atraindo cada vez mais moradores, em especial após a chegada do metrô na região”.
No bairro Jardim Oceânico a valorização foi de cerca de 11,4%, passando de R$9 mil para R$10 mil. Nas demais áreas da Barra da Tijuca o aumento chegou a 8,4%, de R$8,1 mil para R$8,7 mil.
“Muitas famílias que buscavam apartamentos com preços mais acessíveis do que no restante da Barra migraram para essa região entre a orla e a lagoa. Hoje, ela oferece também outros atrativos, como ruas arborizadas e a possibilidade de se resolver quase tudo a pé, características que ganharam ainda mais força durante a pandemia. Todos esses fatores contribuíram para a valorização dos imóveis nos últimos dois anos”, completa a executiva.
Qual o motivo dessa valorização?
O levantamento considerou os apartamentos usados vendidos entre 2018 e novembro de 2021, também identificou que a valorização e a desvalorização dos bairros são influenciadas por dinâmicas de cada região, mas que as duas apresentam características que, em geral, elevam o preço dos apartamentos: imóveis novos e maiores.
O Leblon tem os prédios mais novos entre os 25 analisados. Já em relação ao tamanho dos apartamentos, o Jardim Oceânico é o que tem a maior mediana de área das unidades: 139 metros quadrados (m2), enquanto o bairro da Zona Sul tem mediana de 97m2, acima do perfil médio da cidade que é de 85m2.
Fonte: Valor investe e O Dia