De duas coisas ninguém duvida: da complexidade do mercado imobiliário e que ele é um termômetro da economia. Vendas altas significam recuperação e vendas baixas preocupação. Só que tudo isso está diretamente relacionado à complexidade de negociação de seus ativos. E é aí que entram os tokens.
Junte-se a essa receita uma outra característica, a resiliência. Ou seja, a capacidade do mercado imobiliário de se adaptar às novas situações, como a transformação digital. E assim os tokens surgiram como uma alternativa de ampliação de atuação das empresas e profissionais do setor, facilitando também a entrada de novos players neste ecossistema.
Para quem não lembra, o token transforma um ativo físico, como um imóvel, em um ativo digital que será negociado na web por meio de redes criptografadas. Geralmente o blockchain. E como os negócios estão cada vez mais digitalizados, a estratégia de tokenização não é só necessária, mas vital para o mercado imobiliário.
Tokens resolvem dois problemas de uma só vez
A tokenização de ativos já ocupa basicamente todas as áreas e é claro que no mercado imobiliário não seria diferente. E não é tendência. Na verdade, essa digitalização dos negócios já está tão consolidada que, segundo a consultoria MarketandMarkets, o segmento deve pular de US$2,3 bilhões em 2021 para US$5,6 bilhões em 2026.
Pelo menos até que inventem outra solução digital que revolucione o token, a tokenização do mercado imobiliário resolve dois problemas de uma só vez.
O primeiro é a agilidade: como o token representa uma fração do imóvel, ele é mais fácil de ser vendido. O investidor não precisa desembolsar de uma só vez o valor total da propriedade. E já sai lucra na valorização e revenda (security tokens) ou no acesso de serviços exclusivos (utility tokens).
Assim, em poucos dias os tokens de um apartamento na planta podem ser comercializados nos mercados primário e secundário. A empresa consegue levantar o valor para a operação rapidamente, enquanto da forma tradicional geralmente leva meses.
A rapidez e a facilidade de comprar os tokens, já que os ativos digitais têm valores mais acessíveis, resolvem a solução de outro problema. O estímulo aos negócios imobiliários. Ao atrair quem, a princípio, não teria condições de investir em imóveis, a tokenização amplia o ecossistema e aproxima pessoas e empresas.
Tokenização do mercado imobiliário também tem desafios
Porém nem tudo são flores. A tokenização do mercado imobiliário enfrenta desafios que não são exclusivos do Brasil. Como não existe ainda nada parecido com os tokens na legislação, é muito importante evitar problemas de compliance.
Mas há também um problema cultural, uma resistência que ainda cerca a transformação digital. E isso muito em razão também da falta de informação. Então nem todos entendem bem o que é o modelo de negócio baseado em tokens, apesar de todas as suas vantagens.
É preciso divulgar e conversar sobre o assunto, porque grandes players são grandes justamente porque estão sempre investindo em inovações e se reinventando.
Porque é apenas uma questão de tempo para que os tokens se tornem na grande moeda de troca no mercado imobiliário.
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Informações retiradas do Money Times.