Papo ImobiliárioPapo Imobiliário
  • Home
  • Mercado
  • Negócios e Finanças
  • Tecnologia
  • Marketing
  • Arquitetura
  • Curiosidades
  • Para o Corretor
  • Índices de Reajuste
    • IGPM
    • IPCA
    • IVAR
  • e-Books
Facebook Instagram YouTube LinkedIn WhatsApp TikTok Telegram
Papo Imobiliário Papo Imobiliário
Quero receber a Newsletter
  • Home
  • Mercado
  • Negócios e Finanças
  • Tecnologia
  • Marketing
  • Arquitetura
  • Curiosidades
  • Para o Corretor
  • Índices de Reajuste
    • IGPM
    • IPCA
    • IVAR
  • e-Books
Papo ImobiliárioPapo Imobiliário
Home»Mercado»Principais fatores que impactam o mercado imobiliário
Mercado

Principais fatores que impactam o mercado imobiliário

By Equipe Papo Imobiliário1 de agosto de 2022
Principais fatores que impactam o mercado imobiliário

As mudanças sociais e econômicas afetam praticamente todas as áreas, mas o mercado imobiliário é um dos mais sensíveis a cada pequena transformação. Por isso, é importante estar bem informado sobre os principais fatores de pressão. Porém também é importante ter empatia com seu público para buscar soluções que minimizem o impacto dessas alterações.

O mercado imobiliário passa por uma boa fase e as perspectivas são promissoras para o corretor que corresponder às exigências do novo consumidor imobiliário. Sobre esse assunto, aliás, temos um artigo muito bom que você pode acessar clicando aqui.

Entretanto, o ano é complicado. Afinal, de um modo geral a economia não vai bem e os rumos políticos dos próximos anos ainda não estão definidos. Assim, se a expectativa sobre os próximos acontecimentos é alta, o corretor precisa dobrar a vigilância sobre o que mais impacta o mercado imobiliário.

Conheça 4 dos principais fatores que influenciam diretamente o setor.

1 – Taxa Selic e o impacto no mercado imobiliário

A cada mês o Comitê de Política Monetária (Copom) define o índice da da Selic, a taxa básica de juros, que influencia diretamente o poder de compra do consumidor. Assim, o aumento da Selic é um dos recursos utilizados pelo Banco Central para conter a inflação.

O que acontece é que uma das variáveis que influenciam na inflação é a quantidade de dinheiro circulante na economia. Assim, quando a Selic aumenta, empréstimos e financiamentos também ficam mais caros.

Dessa forma a população reduz o consumo – principalmente em relação aos bens muito caros, como os imóveis. Então o mercado imobiliário é impactado negativamente.

Nos últimos tempos temos vivido uma inflação resistente. Então em agosto de 2020, a Selic estava em seu patamar histórico mínimo, 2% ao ano. Em plena pandemia, o mercado imobiliário registrava recorde de vendas.

Dois anos depois, a expectativa oficial de projeção da Selic é que feche o ano em 13,75%, mas os especialistas já apostam em 14%.

No Copom de julho de 2022, a taxa subiu de 12,75% para 13,25%, devendo ter um aumento equivalente na reunião do Copom que acontece nos dias 2 e 3 de agosto. Aqui você confere quais são os melhores financiamentos imobiliários para a Selic a 13,35%.

2 – Inflação, o vilão resistente em 2022

Dessa forma, a inflação é o grande vilão resistente em 2022, impactando o mercado imobiliário e o bolso do consumidor. Pela 17ª vez seguida o mercado elevou a expectativa de inflação para 2023.

A pesquisa Focus publicada dia 1 de agosto  mostra nova estimativa de alta do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) de 0,03%. Assim, a previsão de aumento dos preços é de 5,33%.

Como vimos anteriormente, isso também mexe na expectativa da Selic, cuja estimativa é que recue a partir de janeiro fechando 2023 em 11%. Para este ano a perspectiva do Focus é que a inflação de 2022 fique em 7,15%.

A propósito, nesse conteúdo você confere como as parcelas do crédito imobiliário ficaram mais caras por causa da inflação.

3 – Novos hábitos de consumo

Paralelamente às mudanças econômicas, os novos hábitos de consumo também impactam o mercado imobiliário. E eles nunca antes mudaram tão rapidamente quanto na pandemia. Entender essas transformações é importante para melhorar a performance do corretor.

Uma das principais mudanças foi a forma de consumir. a transformação digital já era uma tendência antes da pandemia, mas a tecnologia deu um salto equivalente a uma década durante a crise do coronavírus. E foi a forma pela qual o mercado imobiliário saiu tão fortalecido, ao contrário de vários outros setores.

Assim, o consumidor viu que podia escolher, visitar, comprar e alugar imóveis de forma remota. Todo o conforto, segurança e rapidez de processos desburocratizados conquistaram os clientes. E hoje, mais do que uma tendência, é uma forma consolidada de fazer negócios.

Claro que não é só no mercado imobiliário. Mas o setor foi um dos mais beneficiados, sabendo usar todas as ferramentas digitais à disposição. Aplicativos, plataformas, redes sociais, inteligência artificial (IA) e realidade aumentada (RA) são alguns dos recursos que mais contribuem para um impacto positivo no mercado. Mesmo em tempos difíceis de pandemia e instabilidades econômicas, já que junto com a praticidade dos processos, a transformação digital também ajuda reduzir custos para imobiliárias e clientes.

4 – Sustentabilidade e meio ambiente

Por outro lado, a sustentabilidade e o meio ambiente são dois conceitos que ganharam força nos últimos tempos. E também impactam o mercado imobiliário.

Hoje o consumidor busca imóveis cada vez mais sustentáveis e inteligentes, com recursos que ajudem a preservar o meio ambiente. É preciso identificar essas tendências e oferecer a solução certa para o cliente. Nesse artigo, por exemplo, você confere como os chamados Ecobairros estão ganhando força no mercado.

Imóveis mais amplos e confortáveis, com área ao ar livre e mais afastados dos grandes centros são a nova tendência. Afinal, a transformação digital também chegou aos escritórios. E pelo menos metade das empresas pretende manter o home office ou o sistema híbrido indefinidamente.

Isso, sem falar na jornada de quatro dias, um forte tendência corporativa que já começa a ser adotada. Assim, a forma de se relacionar com o lar também mudou, gerando um impacto direto no mercado imobiliário.

Use as informações para superar obstáculos

Mas não basta o corretor entender esses fatores. É preciso compreender como eles afetam o mercado imobiliário como um todo, mas também o seu público-alvo especificamente.

Para isso, a análise de dados é fundamental. Conhecendo seus clientes a fundo será mais fácil encontrar a estratégia certa para driblar os obstáculos e oferecer soluções personalizadas a seus clientes.

Esperamos ter ajudado com essas informações, até as próximas dicas!

IPCA Mercado Imobiliário
Compartilhar. Facebook Twitter LinkedIn Email WhatsApp

Artigos relacionados

Mercado

Bairro afetado por temporal em São Sebastião tem alta no aluguel

Mercado

Goiânia: Imóveis para compras tem alta em preços em 2023

Mercado

Flórida: Estrangeiros voltam a comprar imóveis na região

Leia também

Confira tudo o que você precisa saber para comprar apartamentos na planta

Bairro afetado por temporal em São Sebastião tem alta no aluguel

Goiânia: Imóveis para compras tem alta em preços em 2023

Flórida: Estrangeiros voltam a comprar imóveis na região

Quer receber nossa Newsletter?

Tudo o que você precisa saber sobre o Mercado Imobiliário em um único email

Imobzi Plataforma digital para Imobiliárias

Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.