Pinheiros e Lapa representaram cerca de um terço dos negócios imobiliários realizados por fundos em São Paulo em 2022, segundo a Manchester Investimentos. Pinheiros foi o bairro com mais negócios no ano, com 69, enquanto na Lapa foram realizados 50.
O especialista de FIIs da Manchester, Guilherme Palma, afirmou que “a maioria dos negócios em Pinheiros e Lapa foi residencial. Há muita oportunidade de revenda das unidades”. Já o head de escritórios e imóveis da gestora Tellus, Daniel Takase, destacou que “Pinheiros é um bairro bem centralizado em São Paulo, com uma ótima infraestrutura de transporte, serviços, restaurantes e comércios. Então, a demanda por imóveis residenciais é enorme”.
Takase comenta sobre a Lapa dizendo que a estrutura do bairro “tem permitido a chegada de novos projetos, tendo como diferencial o valor de locação e que tem muitos prédios novos que, inclusive, precisam ser alugados. Então, eles acabam tendo um preço competitivo em relação aos de outras regiões. Isso favorece a chegada de novos inquilinos”. Por outro lado, Palma observou “um menor número de negócios envolvendo imóveis corporativos no ano passado” devido ao “juro alto” e “preços elevados em áreas nobres da capital paulista”. Segundo ele, “temos visto a região da Faria Lima na casa de R$ 50 mil por m², o que anos atrás era inimaginável”.
Faltam escritórios na Faria Lima
O ano de 2022 foi atípico, marcado por alta de juros e incertezas políticas, e isso afetou o ritmo do mercado de lajes corporativas, afirmou Gustavo Rassi, gestor da CY Capital.
A demanda pelo eixo Faria Lima-Pinheiros tem sido alta, resultando em baixos níveis de vacância, mesmo com os valores exorbitantes que a região tem apresentado.
“Na Faria Lima, falta escritório e já não há mais potencial de construção, pressionando valor de imóveis Triple A na região”, explicou Takase.
Na Vila Olímpia e Itaim Bibi, bairros que abrangem parte da Avenida Faria Lima, foram feitos ao todo 34 negócios por fundos imobiliários em 2022.
Em regiões mais afastadas do centro empresarial de São Paulo a vacância de lajes corporativas chega a 30%. Esse é o caso da região da Avenida Chucri Zaidan, próximo ao Morumbi Shopping, disse Takase. No Brooklin, bairro da avenida, foram feitos sete negócios.
Confira os bairros mais procurados por fundos imobiliários em 2022.
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Informações retiradas da Exame