O aumento dos juros preocupa o setor imobiliário, pois refletem diretamente no aumento do custo da construção, além da possibilidade de reajuste no crédito imobiliário. E não só isso, possivelmente pode ocorrer elevação dos valores das unidades no segundo semestre do ano.
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras, o aumento da Selic não irá refletir nos investimentos de imóveis, pois os juros sempre estiveram acima dos dois dígitos, no entanto, o mercado continuou crescendo.
Mas há quem discorde, de acordo com Felipe Ferreira, diretor da Ferrara Gestão, a alta dos juros pode significar uma retração no consumo, além do aumento do desemprego, diminuição de renda e consequentemente dificuldade para conseguir novos financiamentos, “Outro impacto atinge as empresas, já que elas não vão conseguir crédito para financiar a produção e as suas expansões. Isso atrelado a um desestímulo ao consumo, temos o cenário ideal para o aumento do desemprego”.
O CEO da LGCON Engenharia, Leandro Guimarães, concorda, porém ressalta que os impactos serão diferentes dependendo de cada nicho de trabalho.
As empresas especializadas no segmento popular também perdem a capacidade construtiva, pois fica impossível construir com os custos elevados, mantendo o valor de venda dentro das faixas, o que pode levar ao adiamento dos lançamentos. Já em relação ao mercado imobiliário de alta renda, o impacto tende a ser menor, pois como não existem faixas de valores de venda estabelecidos, as construtoras acabam acompanhando a dinâmica da variação do Índice Nacional da Construção Civil, o INCC, durante o período das construções“.
Embora o cenário não seja dos melhores, Guimarães considera que para aqueles que possuem condições e querem comprar imóveis, aqueles que estão em estoque são uma ótima opção, pois os lançamentos tendem a vir mais caros.
Conforme Robson Macedo, CEO da BidYou, devido a incerteza macroeconômica, investir em ativos reais, como imóveis possuem um grande potencial para “reserva de valor “. Ele comentou que “…este efeito explica a razão pela qual os imóveis de alto valor estão tendo uma procura significante na comparação com os imóveis de baixo valor. O efeito também é percebido no aumento de investidores em leilões de imóveis”.
Fonte: Globo