As criptomoedas e as bitcoins já fazem parte da economia mundial, e podem ser utilizadas em diversas transações, incluindo negociações no setor imobiliário.
Embora tenha surgido em 2008, as primeiras transações envolvendo bitcoin foram registradas mais recentemente. Com a popularização dessa nova forma de adquirir imóveis, muitos têm dúvidas sobre como comprar, vender ou até mesmo permutar um imóvel usando bitcoin.
Se essa também é sua dúvida continue a leitura e descubra quais as vantagens e desvantagens de utilizar criptomoedas em transações imobiliárias.
Como utilizar bitcoins para adquirir imóveis?
Primeiramente, é importante saber se o vendedor aceita a moeda como forma de pagamento, caso contrário, você precisa converter sua bitcoin utilizando um intermediário, ou seja, corretoras licenciadas para efetuar esse tipo de operação.
Se o vendedor aceitar bitcoin, você deverá negociar o preço da transação em bitcoin, utilizando a figura jurídica da permuta para concretizar a negociação de compra ou venda de uma casa com criptomoeda.
Vantagens de comprar imóvel usando bitcoin
Dentre as vantagens desse tipo de transação estão:
- Caso você consiga lucros com o investimento em bitcoin, a aquisição do imóvel utilizando a moeda é uma das formas de diversificar os portfólios e apostar em um ativo mais estável que o primeiro;
- A permuta de bitcoin por um imóvel é uma forma segura e eficiente para efetuar o cash out das criptomoedas, que não sofrem perda durante a conversão entre as moedas;
- Ao utilizar criptomoedas em transações imobiliárias você dispensa a necessidade da intervenção dos bancos e a autorização destes para emissão de transferências ou cheques. Isso também facilita transações feitas por cidadãos residentes no estrangeiro, que são tradicionalmente lentas e demoradas.
Desvantagens de comprar imóvel usando bitcoin
Dentre as desvantagens em comprar imóvel com esse ativo estão:
- A falta de vendedores que aceitam transações utilizando a moeda ainda é pouco expressivo;
- Mesmo que a compra seja realizada em bitcoin, é possível que alguns pagamento devam ser realizados em dinheiro por parte de entidades governamentais e intermediários;
- Só é possível adquirir um imóvel em bitcoin se não for preciso solicitar um crédito habitação, pois ainda não existem bancos autorizados a conceder empréstimos para esse tipo de transação no Brasil;
- Para efetivar esse tipo de negociação é preciso cumprir com todos os requisitos e compreender a origem dos fundos até terem sido convertidos em bitcoin e, no momento da transação imobiliária, provar que a bitcoin passou de uma carteira para outra.
Vantagens para quem vende imóvel utilizando bitcoin
Os vendedores que oferecem essa forma de pagamento do imóvel possuem os seguintes benefícios:
- Os rendimentos oriundos da aquisição de criptomoedas não são tributados no Brasil;
- Essa negociação pode ser feita de forma direta entre as partes, dispensa a solicitação de autorização ou cumprimento de formalidades, tornando o processo dinâmico e rápido;
- Possibilidade de apreciação futura proporcionada pela posse de bitcoin.
Desvantagens para quem vende imóvel utilizando bitcoin
Por outro lado, essa transação apresenta as seguintes desvantagens:
- As imobiliárias ainda não aceitam o pagamento direto de comissões relativas à transação de imóveis através da bitcoin;
- A variação das moedas virtuais tem sido uma das principais desvantagens nas transações imobiliárias. Isso quer dizer que desde a data em que o imóvel está à venda até sua transação a bitcoin pode variar, tornando desajustado o valor do imóvel com o real valor de mercado para propriedades com aquelas características.
Fonte: Idealista News