As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos sofreram um declínio pelo segundo mês consecutivo em abril, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A taxa anual ajustada sazonalmente registrou uma queda de 3,4%, chegando a 4,28 milhões de unidades. Essa diminuição ocorreu em todas as quatro regiões do país.
Os preços das casas subiram em cerca de metade do país, o que, combinado com possíveis taxas de hipoteca mais altas, pode afetar negativamente a recuperação do mercado imobiliário. Economistas consultados previam uma queda nas vendas para uma taxa de 4,30 milhões de unidades.
No mês de abril, as revendas de residências nos Estados Unidos sofreram uma queda significativa de 23,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Essa redução nas vendas é atribuída à campanha de aperto monetário promovida pelo Federal Reserve, o banco central americano, que está ocorrendo de forma mais rápida desde a década de 1980.
O mercado imobiliário foi particularmente afetado por essas medidas, que incluem o aumento das taxas de juros. A taxa média para hipotecas fixas de 30 anos, um dos principais indicadores do mercado imobiliário, apresentou uma queda em relação ao pico de 7,08% registrado em novembro, que foi o valor mais alto desde 2002. Na semana passada, a taxa média foi de 6,35%, ainda superior aos 5,30% registrados há um ano, conforme dados da agência Freddie Mac.
O preço médio das casas existentes teve uma queda de 1,7% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 388.800 em abril. No entanto, algumas regiões, como o Nordeste e o Meio-Oeste, registraram ganhos de preços. Essas variações nos preços podem refletir a demanda local e as condições de mercado específicas dessas áreas.
Além disso, os construtores podem enfrentar dificuldades na obtenção de financiamento devido às condições de crédito mais restritas. Isso pode limitar sua capacidade de iniciar novos projetos de construção e, consequentemente, reduzir ainda mais a oferta de moradias.
No geral, a escassez persistente de oferta habitacional, combinada com os desafios enfrentados pelos construtores e as condições de crédito mais apertadas, está tornando difícil para os compradores retornarem ao mercado imobiliário, apesar da queda nas taxas de hipoteca.
“Aproximadamente metade do país está vendo ganhos de preços“, disse Lawrence Yun, economista-chefe da associação de corretores.
Havia 1,04 milhão de casas usadas no mercado no mês passado, um aumento de 1,0% em relação ao ano anterior. No ritmo de vendas de abril, levaria 2,9 meses para esgotar o estoque atual de casas existentes, acima dos 2,2 meses do ano anterior. Uma oferta de quatro a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
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Informações retiradas de Lucia Mutikani à Yahoo Finanças